中宏网山东4月11日讯 近日，本网以《潍坊“恒信·东方之珠”项目涉嫌违规无证预售 购房者权益堪忧》以题，报道了该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下以收取认筹意向金方式销售的问题，引起了当地网友广泛关注，当地住建部门针对报道内容回复本网，称已经给该项目下达整改通知。

报道刊发后，有多位网友陆续向本网反映在潍坊还有很多这种无证预售的情况，他们希望主管部门能够加大重视和监管力度，让老百姓放心购房。记者对网友反映的几个楼盘项目进行了实地了解，发现多家楼盘项目都存在以内部认筹、认购、排号、选号的形式向购房者收取订金、认购金的无证预售等行为。

“绿地·新里城”交1000排号抵1万

记者以购房者身份来到了位于潍坊市潍城区怡园路与卧龙街交叉口北100米的绿地体验中心，销售顾问向记者介绍：“该项目是政府招商引资由绿地城投合作开发，在全国34个省都有项目。这里是临时售楼中心，新售楼中心等装修好再对外开放使用。因为还没有出开盘价格，现在是交1000块钱先排个号，等开盘后价格出来再通知，合适的话等开盘升级大筹（增加认筹金额及优惠力度）或者开盘选房子，这1000块钱就是意向金排号，能抵1万块的购房款用，后期再认筹可以叠加抵扣房款。”记者问到该楼盘有没有预售证时，顾问坦然回答现在还没有下发，还没有达到拿预售证的条件，但开发公司实力雄厚大可放心。交谈中顾问反复催促记者先排号，过几天新售楼处开放后这个活动就结束了。

“紫御宫馆”交2万认筹金抵8万房款

记者又来到位于潍坊市高新区“紫御宫馆”临时售楼中心，一名张姓置业顾问得知记者是来看房时，先是向记者介绍了该项目的很多优势。称现在开的一期有四栋分别是24#、25#、30#、31#，总共400套左右房源比较抢手，后期加推26#和29#。记者以其中一个户型询问价格，置业顾问称还没有开盘无法定价格，楼盘现在才建到两层，不具备预售条件，现在只是认筹阶段，交2万抵8万的优惠活动，只有认筹才能有资格选房，认筹款现在就可以交，刷卡现金都可以，然后再给排上号，已经有不少客户排号了。记者发现售楼处的其他工作人员还在用电话通知客户参加认筹活动。

“翰香苑”认筹交5万送精装修

记者又来到了位于高新区潍县中路由潍坊中鲁置业有限公司开发的“翰香苑”东区一期项目销售中心。据了解，之前“翰香苑”项目因违规预售行为已经被相关部门下达过整改通知。

在该销售中心，销售顾问向记者介绍说：41#楼正在预售中，但42#现在建设地基，还未取得《商品房预售许可证》，该楼只是认筹交5万送精装修活动，交上认筹金就可以先把意向楼层先订下。

记者登录潍坊市住房和城乡建设局网站查询，在公开预售信息中未查到以上几个楼盘项目的《商品房预售许可证》。记者将了解到的情况反映给了潍坊市住建管理部门，工作人员称他们要先了解情况后尽快落实。

为保障百姓权益不受侵害，规范房地产市场有序发展。国家连续出台多条政策，重点打击商品房无证预售等违规行为。根据，《山东省商品房销售条例》第六条规定：未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。第三十一条规定：未取得《商品房预售许可证》的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。

近年来，由于商品房违规预售等行为引起的购房者维权难等问题时有发生。让百姓放心购房，保证百姓合法权益，需要当地主管部门的主动监管、有效监管，而不是“监”而不管，“管”而不查。

针对此事，本网将继续关注。